大庆市中级人民法院关于绥化市北林区祥瑞新城西区6号楼5单元511室（第一次拍卖）的公告
竞买公告
***省*********将于****年**月**日**时至****年**月**日**时（延时的除外）在***省*********淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/****/**,户名：***省*********）进行公开拍卖活动，现公告如下 ：
拍卖标的物：

******祥瑞*****号楼*单元***室，用途：住宅，建筑面积：**.**㎡，未办理产权证。
评估价：******元，起拍价：******元，保证金：*万元，增价幅度：****元。
情况说明：此房产未办理产权证，拍卖成交后办理产权登记手续的情况待定，具体情况请直接咨询当地房地产管理部门。此次拍卖不包含房产内物品。
本次拍卖车库的最终实际面积以当地房地产管理部门测绘为准。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（ 竞买人资格应当符合当地关于购房条件的规定。因竞买人资格不符合当地相关规定，导致无法办理产权过户的，由竞买人自行承担相应的法律后果。当地关于购房人资格的相关规定，由竞买人自行查询）。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***省*********办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***省*********办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(节假日除外)接受电话咨询。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用（包括但不限于办证费、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、自建税以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。申请执行人以物抵债的，适用此条规定。
特别提醒：
*、办理产权登记或过户手续需要双方全部完税，如果被执行人无法完税，应由被执行人承担的相关税（费），需由买受人先行垫付后，再向本院提供由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，申请退还已垫付税费。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到拍卖成交裁定书后**个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。
*、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
*、标的物成交后，本院只负责出具拍卖成交裁定、拍卖成交确认书及协助执行通知书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
*、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付。
*、关于税费数额（包括卖方税费是否欠缴税费）、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体税额等请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。
八、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品日常使用的物业费、水、电、气、供暖等欠费，由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。拍卖标的物流拍，申请执行人申请以物抵债的适用此条规定。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*。
十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第一次拍卖。
十四、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（全称：***省*********涉案往来款账户 账号：**** **** ***** ****** 开户行：工行****支行），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物详情咨询电话：****-*******（陈法官）
法院监督电话： ****-*******
淘宝技术咨询电话：***-***-****
联系地址：*********路*号
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